Belangrijke documenten en contracten bij het kopen van een huis in Spanje

Belangrijke documenten en contracten bij het kopen van een huis in Spanje

Bij het kopen van een woning in Spanje zijn er verschillende cruciale documenten en contracten waar je rekening mee moet houden. Deze documenten beschermen jouw belangen en zorgen voor een veilige en legale transactie. Deze juridische gids geeft een overzicht van de voornaamste documenten:

1- Reserveringscontract (dan pas wordt de woning van de markt gehaald)
2- Koopovereenkomst (Contrato de Compraventa)
3- Eigendomsakte (Escritura Pública): Dit officiële document bevestigt de eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper en wordt geregistreerd bij het kadaster. 
4- Energiecertificaat (Certificado Energético)

De rol van een notaris en advocaat bij het kopen van een huis in Spanje.
In Spanje speelt de notaris een andere rol bij onroerendgoedtransacties dan in bijvoorbeeld België of Nederland. Een notaris verdedigt er bijvoorbeeld niet de belangen van de koper. Dit wordt, zoals hierboven aangegeven, gedaan door de advocaat.

Tijdens het koopproces van een woning in Spanje heeft de advocaat de volgende taken:

Verificatie van documenten: De advocaat controleert alle relevante documenten, zoals de nota simple, eigendomsakte, de koopovereenkomst, belastingdocumenten, etc., om ervoor te zorgen dat alles in orde is en de koper volledig op de hoogte is van waarvoor hij/zij tekent.

Advisering van de klant: De advocaat adviseert de klant over zijn rechten en plichten, en zorgt ervoor dat zij ook volledig op de hoogte zijn van de juridische implicaties van de transactie.

Dienen als tussenpersoon: Een goede advocaat voert (samen met de makelaar) de communicatie rechtstreeks met de ontwikkelaar om zo de klant te ontzorgen en enkel te ‘belasten’ met het broodnodige zoals de info en documenten opvragen voor de anti-witwasprocedure.

De notaris heeft in Spanje een eerder passieve, neutrale rol. Hij controleert of de geldigheid van documenten klopt en of de betaling op correcte wijze wordt gedaan.

Bij het kopen van een woning in Spanje moet je rekening houden met verschillende belastingen en overige kosten. Het is belangrijk om deze vooraf te begrijpen en te budgetteren, zodat je geen onverwachte uitgaven tegenkomt tijdens het koopproces. De kosten koper voor de aankoop van onroerend goed in Spanje liggen meestal rond de 15%. Binnen die 15% zijn de volgende zaken onderverdeeld: BTW, notaris, advocaat & zegelrecht.

Juridische kosten: Het inschakelen van een onafhankelijke vastgoedadvocaat in Spanje is noodzakelijk. De kosten liggen ronde de 1% van de aankoopwaarde excl. btw.