DroomHuisSpanje
Avda. Príncipe de Asturias 92
30858 Paretón, Totana
Murcia, Spanje
DroomHuisSpanje
Avda. Príncipe de Asturias 92
30858 Paretón, Totana
Murcia, Spanje
“Ach, iedereen speelt voor makelaar in Spanje”
“Ach, iedereen speelt tegenwoordig voor makelaar in Spanje.” Het is een veelgehoorde kreet. Maar klopt dat ook?
Helaas zijn er inderdaad veel mensen die zich voordoen als makelaar. Een mooi filmpje en een professionele website zijn immers snel gemaakt. Maar mag iedereen zich zomaar makelaar noemen en woningen in Spanje verkopen?
Nee. In Spanje gelden er zeker regels voor het makelaarsvak. Wil iemand een woning verkopen als makelaar, dan moet die persoon onder andere:
-in het bezit zijn van een geldig makelaarsdiploma;
-werkzaam zijn vanuit een fysiek kantoor in Spanje, en dus niet vanuit Nederland of vanachter een laptop aan de keukentafel;
-beschikken over een API-verzekering;
-geregistreerd zijn bij de desbetreffende gemeente van waaruit de werkzaamheden worden uitgevoerd.
Helaas voldoen met name sommige Nederlandse en Belgische aanbieders niet aan deze voorwaarden. Toch proberen zij op allerlei manieren het vak uit te oefenen.
Een veelgehoord argument is: “Maar Spanje controleert toch niet?” Maar is dat een reden om de regels dan maar niet na te leven? Of ligt die verantwoordelijkheid in de eerste plaats bij jezelf?
Je werkt tenslotte in een ander land, waar je te gast bent. Voor veel Spanjaarden is het vanzelfsprekend dat je je aan de geldende regels houdt. Dat is ook een vorm van respect voor het land waarin je werkt. Eigenlijk zou iedereen die zich als makelaar presenteert, uit zichzelf de motivatie moeten hebben om aan die regels te voldoen. Dat is niet alleen respect voor Spanje, maar ook voor je klanten.
Op sociale media word je ermee doodgegooid: de zelfbenoemde makelaars. Een rode vlag kan bijvoorbeeld zijn dat iemand de plaatsnaam waar hij of zij werkt niet eens goed kan uitspreken. Ook het meevliegen vanuit Nederland om klanten in Spanje te begeleiden, slaat wat mij betreft nergens op. Daarnaast worden er slimme woordkeuzes gebruikt, zoals aankoopmakelaar of aankoopbegeleider. Dat klinken misschien indrukwekkende termen, maar dergelijke benamingen bestaan in Spanje niet op dezelfde manier als in Nederland. Ook een korte werkervaring, bijvoorbeeld van slechts twee jaar, zou vragen moeten oproepen. In die periode kun je onmogelijk al over alle benodigde kennis en ervaring beschikken. Het behalen van een makelaarsdiploma vraagt tenslotte al om 266 uur verplichte studie. Daarnaast kost het tijd om een betrouwbaar lokaal netwerk op te bouwen. Iedere regio heeft bovendien zijn eigen regels, gebruiken en aandachtspunten.
Dit zijn nog maar enkele voorbeelden.
Helaas zien wij de laatste jaren te veel situaties waarin het misgaat. Met name mensen die afgaan op mooie praatjes, gelikte filmpjes en professionele websites komen soms bedrogen uit. Wanneer een aankoopproces eenmaal verkeerd is verlopen, kunnen wij vaak niets meer doen om de problemen achteraf op te lossen.
Er zijn gelukkig ook veel goede makelaars die met de juiste intenties werken. Toch wordt het klanten niet makkelijk gemaakt om een betrouwbare makelaar te herkennen.
Let daarom goed op. Kijk niet alleen naar een mooie website of overtuigende video, maar controleer ook de opleiding, registratie, verzekering, fysieke aanwezigheid en lokale ervaring van de persoon met wie je in zee gaat. Een betrouwbare makelaar zou daar transparant over moeten zijn.
Een nummer van een eigenaar of leidinggevende zegt niet automatisch dat degene die jou begeleidt zelf aan alle voorwaarden voldoet. Ook het vermelden van alleen een API-nummer geeft niet altijd een volledig beeld van de partij waarmee je daadwerkelijk zaken doet. Daarnaast zijn er signalen die extra vragen mogen oproepen. Denk aan iemand die nauwelijks Spaans spreekt, lokale plaatsnamen niet goed kent, pas korte tijd in Spanje werkt of vooral vanuit Nederland opereert zonder vast Spaans kantoor en netwerk.
Dat betekent niet dat iemand die nieuw is per definitie onbetrouwbaar is. Wel is het verstandig om kritisch te blijven. Een betrouwbaar lokaal netwerk bouw je meestal op over meerdere jaren. Elke regio en iedere gemeente kent eigen procedures, gewoonten en aandachtspunten.
Let ook op beloofde rendementen
Een hoog verhuurrendement klinkt aantrekkelijk. Toch wordt er in de praktijk soms gerekend met optimistische bezettingsgraden en opbrengsten, zonder voldoende rekening te houden met:
- onderhoud en beheer
- belastingen;
- verzekeringen;
- leegstand;
- lokale verhuurregels;
- vergunningen;
- financieringslasten;
- onverwachte kosten.
Een rendement is geen belofte. Het is een berekening met aannames en risico’s. Die aannames moeten transparant en controleerbaar zijn.
Als koper ben je uiteindelijk zelf verantwoordelijk voor je keuze. Maar van een professionele vastgoedpartij mag je ook verantwoordelijkheid verwachten: eerlijk adviseren, risico’s benoemen, geen verwachtingen creëren die niet onderbouwd kunnen worden en werken volgens de regels van de regio.
Ook op grote vastgoedbeurzen of evenementen mag je niet automatisch aannemen dat iedere aanwezige partij zorgvuldig is gecontroleerd. Dit is meestal ook niet het geval. Vraag zelf naar registraties, verzekeringen, ervaring en de manier waarop jouw aankoop wordt begeleid.
Want vertrouwen begint niet bij een mooie belofte.
Vertrouwen begint bij controleerbare professionaliteit.
Het was afgelopen weekend weer volle bak op de DroomhuisSpanje EXPO! We hebben veel leuke gesprekken gevoerd en prachtige mensen gesproken over hun dromen in Spanje. Onze lezing werd enthousiast ontvangen. Het blijft bijzonder om na afloop te horen: “Wat een goede lezing. Eindelijk...
17 september 2026
Vastgoedmarkt Spanje 2026: de drie regio´s met de snelste groei; Andalusië, Murcia en Costa Blanca Zuid Korte samenvatting De Spaanse vastgoedmarkt laat een sterke en aanhoudende groei zien. Landelijk stegen de huizenprijzen gemiddeld met zo’n 12,8% op jaarbasis....
8 september 2026