Aankoopprocedure

Van reservering tot sleutel

Je woning gevonden. En wat gebeurt er daarna?

Wanneer je jouw droomhuis in Spanje hebt gevonden, begint de daadwerkelijke aankoopprocedure. Er volgen verschillende juridische, administratieve en praktische stappen voordat je uiteindelijk de sleutel in ontvangst neemt. DroomHuisSpanje blijft gedurende het gehele traject jouw vaste aanspreekpunt. Wij houden overzicht, onderhouden het contact met de betrokken partijen en begeleiden je stap voor stap richting de overdracht.

Fase 01 Reserveren

Fase 02 Controleren & contracteren

Fase 03 Bouw & betalingen

Fase 04 Oplevering & overdracht

Stap voor stap

De aankoopprocedure van een nieuwbouwwoning

Geen enkel project is exact hetzelfde. De betalingsmomenten, documenten en bouwtermijnen kunnen per project en ontwikkelaar verschillen. Onderstaande tijdlijn geeft weer hoe een nieuwbouwaankoop doorgaans verloopt.

Persoonlijke begeleiding bij de aankoop van een woning in Spanje

De woning vastleggen

Reservering van de woning

Je hebt de juiste woning gevonden. De eerste stap is het officieel vastleggen van de gekozen woning. Hiervoor wordt een reserveringsdocument opgesteld en wordt het afgesproken reserveringsbedrag betaald.

De gekozen woning en eventuele extra's worden vastgelegd.
De overeengekomen verkoopprijs wordt geregistreerd.
De voorwaarden van de reservering worden vastgelegd.
Het reserveringsbedrag wordt volgens de overeenkomst betaald.

DroomHuisSpanje: wij controleren samen met jou of de juiste woning, het bouwnummer, de prijs en de gemaakte commerciële afspraken in de reservering zijn opgenomen.

Juridische begeleiding

Advocaat en eventueel volmacht

Bij de aankoop van een woning in Spanje is goede juridische begeleiding belangrijk. Je kunt hiervoor een onafhankelijke advocaat inschakelen die jouw belangen tijdens het aankoopproces behartigt.

Jouw dossier en persoonsgegevens worden verzameld.
De advocaat ontvangt de aankoop- en projectdocumentatie.
Er wordt een notariële volmacht opgesteld, zodat je niet speciaal naar Spanje hoeft terug te komen voor de ondertekening bij de notaris.
Met een geschikte volmacht kunnen bepaalde handelingen namens jou worden uitgevoerd.

DroomHuisSpanje: indien gewenst brengen wij je in contact met partijen waarmee onze klanten ervaring hebben en zorgen wij dat alle benodigde informatie bij de juiste personen terechtkomt.

Spaanse administratie

Wat is een NIE-nummer?

Een NIE-nummer is een persoonlijk identificatienummer voor buitenlanders in Spanje. Je hebt dit nummer nodig om officiële, juridische en financiële handelingen in Spanje te kunnen verrichten.

Voor de aankoop en overdracht van een woning.
Voor het betalen en aangeven van belastingen.
Voor het openen van een Spaanse bankrekening.
Voor het afsluiten van contracten voor bijvoorbeeld water en elektriciteit.

Goed om te weten: het advocatenkantoor kan het NIE-nummer met de notariële volmacht namens jou aanvragen. Hierdoor hoef je hiervoor niet zelf speciaal naar Spanje te komen.

Controle vóór ondertekening

Juridische controle van de aankoop

Voordat je het koopcontract ondertekent of een volgende betaling doet, controleert het advocatenkantoor alle belangrijke documenten.

Of de woning en het project juridisch in orde zijn.
Of de benodigde vergunningen aanwezig zijn.
Of er schulden of andere bijzonderheden zijn.
Of het koopcontract en het betalingsschema correct zijn.
Of de betalingen tijdens de bouw voldoende zijn beschermd.

Wie voert deze controle uit? Het onafhankelijke advocatenkantoor dat jou tijdens de aankoop vertegenwoordigt.

Koopcontract

Ondertekening van het koopcontract

Na de juridische controle wordt het koopcontract opgesteld. In dit contract worden de afspraken tussen de projectontwikkelaar en de kopers vastgelegd.

De gegevens van de projectontwikkelaar en de kopers.
De gekozen woning en de definitieve koopsom.
Het betalingsschema.
De afgesproken uitvoering en specificaties van de woning.
De verwachte opleverdatum.
De afspraken en verplichtingen van beide partijen.

DroomHuisSpanje: wij houden tijdens deze fase contact met jou, de projectontwikkelaar en het advocatenkantoor. Zo zorgen we ervoor dat alle praktische afspraken duidelijk zijn.

Financiële planning

Betalingen tijdens de bouw

Bij nieuwbouw betaal je de koopsom in verschillende termijnen. De betaalmomenten en bedragen staan in het koopcontract.

Het reserveringsbedrag wordt verrekend met de koopsom.
De volgende betalingen worden volgens het afgesproken betalingsschema gedaan.
Het advocatenkantoor neemt contact met je op wanneer een betaling moet worden uitgevoerd.
Het advocatenkantoor controleert de garanties voor de bedragen die tijdens de bouw worden betaald.
Het resterende bedrag betaal je bij de overdracht van de woning.

Let op: de bedragen en betaalmomenten verschillen per project. Het betalingsschema in het koopcontract van jouw woning is altijd leidend.

Nieuwbouwwoning in Spanje tijdens het aankooptraject

Tijdens de bouw

Voortgang, materiaalkeuzes en extra’s

Tijdens de bouw houden wij je op de hoogte van de voortgang. Wij bezoeken het project regelmatig en maken foto’s, zodat je de bouw van jouw woning ook op afstand kunt volgen.

Foto’s en updates van de voortgang van de bouw.
Keuze van materialen als het project dit toestaat.
Mogelijke aanpassingen aan de keuken, badkamer of elektriciteit.
Extra opties, zoals verlichting, apparatuur of een zwembad.
Begeleiding bij belangrijke keuzes en deadlines.
Begeleiding bij een van de door ons geselecteerde meubelzaken.

DroomHuisSpanje: wij houden contact met de projectontwikkelaar, volgen de bouw en zorgen ervoor dat je op de hoogte blijft van de voortgang en de keuzes die je moet maken.

Lees meer over extra’s en materiaalkeuzes

De oplevering komt dichterbij

Voorbereiding op de overdracht

Wanneer de bouw zijn laatste fase bereikt, begint de voorbereiding van de daadwerkelijke overdracht. Financiële, juridische en praktische zaken komen in deze fase samen.

Voorbereiden van het resterende aankoopbedrag.
Eventuele hypotheek definitief afronden.
Controle van de voor de overdracht benodigde documenten.
Voorbereiden van de afspraak bij de notaris.
Vooruitkijken naar verzekeringen en nutsvoorzieningen.

Onze begeleiding: wij houden contact over de verwachte oplevering en zorgen dat je weet welke praktische stappen er richting de sleuteloverdracht volgen.

DroomHuisSpanje voert een grondige inspectie van een nieuwbouwwoning uit

Laatste controle

Inspectie van de woning

Rond de oplevering voeren wij een uitgebreide inspectie van de woning uit. We controleren de afwerking en leggen eventuele gebreken of aandachtspunten duidelijk vast.

Controle van de gekozen materialen, indien van toepassing.
Controle van de afgesproken aanpassingen en extra’s.
Maken van foto’s en video’s voor de kopers.
Controle van de algemene afwerking van de woning.
Opstellen van een uitgebreid inspectierapport.
Doorgeven van het inspectierapport aan de verantwoordelijke partij.

DroomHuisSpanje: wij staan bij projectontwikkelaars bekend om onze kritische en nauwkeurige inspecties. We controleren de woning zorgvuldig en komen op voor de belangen van onze klanten.

Opgeleverde nieuwbouwwoning met zwembad in Spanje

Het grote moment

Notaris, eindbetaling en sleuteloverdracht

Wanneer alles gereed is voor de overdracht, wordt de officiële koopakte bij de notaris ondertekend. Je hoeft hierbij niet zelf aanwezig te zijn. De advocaat kan de koopakte namens jou ondertekenen met de eerder opgestelde notariële volmacht.

De notaris controleert de officiële gegevens van de aankoop.
De advocaat ondertekent de koopakte namens jou.
Het resterende bedrag van de koopsom wordt betaald.
De woning wordt officieel op jouw naam overgedragen.
De sleutels worden volgens de gemaakte afspraken in ontvangst genomen.

Wanneer kom je naar Spanje? Wacht met het plannen van je reis totdat wij aangeven dat de woning klaar is voor gebruik. Na de overdracht kunnen namelijk nog werkzaamheden nodig zijn, zoals het aansluiten van water en elektriciteit, het leveren van meubels of werkzaamheden van andere leveranciers.

Gefeliciteerd! Na de ondertekening bij de notaris ben je officieel eigenaar van jouw woning in Spanje.

Iedere aankoop is anders

Bovenstaande procedure geeft een algemeen beeld van de aankoop van een nieuwbouwwoning in Spanje. De exacte documenten, betalingsmomenten, garanties, belastingen en procedures kunnen verschillen per ontwikkelaar, project, regio en persoonlijke situatie. De concrete koopovereenkomst en juridische beoordeling van jouw dossier blijven daarom altijd leidend.

En daarna?

De sleutel is binnen. Onze begeleiding stopt daar niet.

De overdracht is voor ons niet het einde van het traject. Juist nadat je eigenaar bent geworden, komen er allerlei praktische zaken op je af. Ook daarbij kun je op DroomHuisSpanje terugvallen.

Water & elektriciteit

Internet & televisie

Verzekeringen & administratie

Inrichting & praktische zaken

Ontdek onze begeleiding tijdens het eerste jaar →

Persoonlijke begeleiding

Vragen over de aankoop van een woning in Spanje?

Wij leggen je graag uit hoe het aankoopproces voor jouw specifieke woning of project verloopt en begeleiden je vanaf de eerste reservering tot het moment waarop je de sleutel ontvangt.

Neem contact met ons op →